É bem comum encontrar dificuldades – e passar até certo constrangimento – em ter que pedir a algum conhecido ou familiar para que seja nosso fiador. Já passou por isso? Boas novas para você! Hoje em dia já é possível encontrar alternativas de como alugar um imóvel sem fiador, utilizando outras modalidades de garantias locatícias.
Entre as opções mais comuns e vantajosas oferecidas pelas imobiliárias, estão o uso de caução, seguro-fiança e título de capitalização, por exemplo. Pela Master Imóveis, você ainda tem como alternativa a Credpago. Ou seja, você não precisa mais ficar “preso” a um fiador para alugar um imóvel. Quer saber como funcionam e quais os benefícios de cada uma dessas modalidades? Continue a leitura deste artigo!
O que é um fiador de aluguel?
O fiador de aluguel é a pessoa que assume as responsabilidades financeiras – e até judiciais do contrato de locação quando o inquilino, por alguma razão, não as assume.
É essa pessoa que se responsabiliza por quitar o valor do aluguel e demais despesas relacionadas à locação – como condomínio e taxas de serviços – caso o morador que aluga o imóvel não o faça.
Por ser uma grande responsabilidade, nem todo mundo se dispõe a ser um fiador de aluguel.
Como alugar um imóvel sem fiador?
Como opção no âmbito das garantias locatícias, surgiram outras alternativas para quem quer alugar um imóvel. A existência dessas garantias depende da cidade onde você busca um imóvel e a imobiliária através da qual você está iniciando o processo de locação.
Confira alguns dos exemplos mais comuns – e utilizados pela Master Imóveis:
Seguro fiança
Se você tem achado difícil encontrar algum familiar ou, até mesmo, um amigo que aceite ser seu fiador ou reúna todas as condições e exigências feitas pela imobiliária ou pelo proprietário para que seu cadastro seja efetuado, uma alternativa viável é o seguro fiança.
O seguro de fiança locatícia é uma das formas mais práticas e seguras de fazer o contrato de aluguel sem fiador e por isso vem crescendo muito nas relações de locação de imóveis. Ele pode ser usado para locações residenciais e não residenciais, com coberturas de aluguel e acessórios da locação.
Normalmente, o seguro fiança é pago mensalmente junto com o aluguel e equivale aproximadamente a 15% do valor deste, variando conforme o perfil do cliente segundo análise da seguradora. É um dos processos mais simples e ágeis e, por isso, preferido por muitas pessoas.
Além do mais, as seguradoras costumam oferecer alguns benefícios adicionais exclusivos para o inquilino.
Título de capitalização
Outra modalidade oferecida pelas imobiliárias nos contratos sem fiador é o título de capitalização, que deve ser regido também por uma seguradora. Ele serve para garantir aluguel e acessórios da locação e poderá ser resgatado, com correção monetária, ao final do contrato, se não houver inadimplência nas obrigações contratuais do locatário.
O custo desse tipo de investimento costuma ser de aproximadamente 12 vezes o valor do aluguel, podendo ser negociado junto à imobiliária. Além disso, há outras vantagens no uso dessa modalidade, por exemplo: o locatário pode concorrer aos prêmios e demais benefícios oferecidos no plano, que prevê sorteios pela Loteria Federal.
Caução
Nesse tipo de garantia, geralmente é feito um depósito de valor equivalente a três mensalidades do aluguel em uma conta poupança oficial. Se houver inadimplência ao fim do contrato, o dinheiro poderá ser usado no pagamento dos valores pendentes.
A vantagem para o inquilino é que o dinheiro terá os rendimentos da poupança e, ao final, poderá ser recuperado, caso não precise ser utilizado. Todavia, não tem sido muito utilizada no mercado, considerando que o seu valor, geralmente, é insuficiente para cobrir a inadimplência do contrato e envolve uma certa burocracia.
Como alugar um imóvel sem fiador em Montes Claros?
Já deu para perceber que não é preciso perder as esperanças de alugar sem fiador. O mercado apresenta boas alternativas se no seu caso não houver outra forma de oferecer garantia contra a inadimplência.
Está à procura de um imóvel para locação e quer ajuda para entender melhor como funcionam esses contratos? Converse com a Master RSM Imóveis, a melhor solução para a locação de imóveis sem fiador em Montes Claros, Minas Gerais.
Nós temos uma ampla experiência e credibilidade no mercado, porque atuamos com transparência no mercado imobiliário desde 1983. Converse agora com nossos corretores e veja como podemos ajudar você a encontrar a melhor forma de alugar um imóvel sem fiador.
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