Ao contrário do que se pensa, avaliar um imóvel vai muito além de estipular um valor de venda ou locação para uma casa, apartamento ou terreno. Na verdade, essa é uma atividade que pode ser feita de muitas maneiras. Quer saber como avaliar um imóvel? A seguir, explicamos para você todos os detalhes sobre o tema.
Entre diversos pontos, você vai conferir neste artigo:
- O que é a avaliação de imóveis?
- Vantagens de fazer uma boa avaliação
- Pontos importantes na avaliação
- Avaliar o mercado atual
- Considerar pontos de valorização
- Conte com a ajuda profissional
- Como a Master pode te ajudar?
Há maneiras complexas de avaliar um imóvel, indicadas para quem deseja estipular um valor mais preciso, de acordo com a realidade do mercado. Outras, mais superficiais, podem ser indicadas para quem apenas quer ter uma noção sobre o valor do seu patrimônio. Acompanhe!
O que é a avaliação de imóveis
A avaliação de imóveis é a análise do valor de mercado que um bem imobiliário vale. Ela é baseada em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras, levando em consideração também outros critérios, como as características do imóvel (metragem, localização, estado de conservação etc.) e o mercado imobiliário da região onde ele está localizado.
Vantagens de fazer uma boa avaliação
Um imóvel avaliado corretamente aumenta exponencialmente as chances de negociação do bem, evitando assim valores fora da realidade. Uma boa avaliação de imóvel garante também que o proprietário não saia perdendo ao alugar ou vender seu imóvel barato demais.
Além disso, uma avaliação de imóveis pode servir como prova em caso de processos judiciais. Isso porque, o parecer obtido, quando devidamente oficializado e registrado, passa a ser reconhecido perante os órgãos competentes, o que garante respaldo em qualquer situação.
Em resumo, as vantagens de ter o imóvel avaliado corretamente são:
- Ajuda a definir o valor ideal do imóvel;
- Analisa, em detalhes, as condições estruturais do bem;
- Verifica quais são os pontos de melhorias para que ele seja vendido com mais facilidade;
- Ajuda a identificar os pontos críticos, que podem determinar sua desvalorização futura;
- Garante a segurança na negociação, tanto para a imobiliária quanto para o proprietário e o comprador.
Pontos importantes na avaliação
Quer saber como avaliar um imóvel para venda ou locação? Existem pontos que devem ser levados em consideração. Conheça alguns deles:
Avaliar o mercado atual
O principal requisito para avaliar imóveis é conhecer profundamente o mercado imobiliário local. Geralmente, cada bairro possui um preço médio por metro quadrado, com base em suas características e no perfil dos moradores.
Além disso, o avaliador deve estar por dentro do setor, ficar atento às constantes mudanças na área, saber quais os tipos de imóveis estão em alta, ter uma boa noção dos valores praticados na região e conhecer o setor de construção civil da cidade onde o imóvel está localizado.
Outro ponto imprescindível é acompanhar a economia do país, um dos fatores que mais influencia o mercado imobiliário. Um dos pontos que melhor representam os fatores econômicos que podem influenciar no mercado imobiliário é a inflação. Quando as taxas de juros estão em baixa, por exemplo, a tendência é que o setor fique aquecido e o número de vendas aumente. Já em momentos de alta, as vendas caem.
Considerar pontos de valorização
Para avaliar um imóvel de forma justa e de acordo com o mercado, é fundamental conhecer muito bem suas características. Entre os principais fatores que valorizam um imóvel, podemos destacar:
- Localização;
- Tamanho e número de cômodos;
- Estado de conservação;
- Posição solar e vista;
- Qualidade dos acabamentos;
- Área de lazer disponível;
- Documentação em dia.
Depois de avaliar esses pontos, é recomendável ainda comparar o imóvel avaliado com outros parecidos na região. Assim, pode-se destacar os diferenciais do imóvel em questão em relação aos outros localizados no mesmo bairro ou cidade.
Conte com a ajuda profissional
O processo de avaliação de imóvel deve ser encarado como um minucioso exame médico. Ter atenção aos mínimos detalhes é fundamental para chegar a um diagnóstico preciso e conseguir a melhor negociação para você e para os seus clientes.
Sendo assim, para garantir que o seu imóvel seja bem avaliado e que os diferenciais dele sejam destacados na hora de alugá-lo ou vendê-lo, é importante contar com a ajuda profissional de um corretor ou imobiliária.
Com experiência e formação, esses profissionais estão aptos para saber como avaliar seu imóvel e definir preços, tendo em vista fatores como a realidade do mercado imobiliário e os aspectos técnicos que valorizam um imóvel. Com isso, você garante mais segurança, transparência e agilidade no processo de venda ou locação.
Como a Master pode te ajudar
Para alugar ou vender o seu imóvel, conte com a experiência da Master Imóveis, imobiliária em Montes Claros que é referência no mercado imobiliário há mais de 36 anos. Somos especialistas na intermediação, gestão de locações e vendas, além de avaliações de imóveis. Além disso, oferecemos para você:
- Avaliações e fotos profissionais;
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- Gestão da locação, desde a busca por inquilinos, com análise cadastral, até a rescisão do contrato;
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