Investir em imóveis é sempre uma boa ideia. O mercado é seguro, a demanda é constante e raramente esse setor da economia se abala durante as crises econômicas. Mesmo assim, para sobreviver neste ramo, é preciso saber como ganhar dinheiro. Uma das formas é disponibilizar imóveis para locação, mas nem todos sabem como calcular o valor do aluguel para ter um preço justo e atrativo para todas as partes.
Além de evitar que você cobre um valor abaixo do mercado, cobrar o preço correto ajuda você a fechar negócio mais rapidamente e a oferecer um preço competitivo – afinal, a concorrência é grande.
Está pensando em ganhar dinheiro com aluguel e não sabe que preço cobrar? Esse post é para você! Preparamos um artigo completo com tudo o que você precisa saber para calcular corretamente o valor da locação. Confira!
Como calcular aluguel do imóvel
Em geral, o valor do aluguel é calculado com base em um percentual em cima do valor total do imóvel. Esse índice pode variar de 0,4% a 1% – tudo depende da localização do imóvel e dos valores praticados em cada município. Mas não é tão simples assim.
Por isso, o primeiro passo para saber como calcular o valor do aluguel, é ficar de olho nas novidades no mercado e no que é levado em conta na hora de estipular o melhor preço da locação.
Cobrar um preço “no escuro” e sem as devidas pesquisas tem dois resultados: ou você perde dinheiro, ou perde interessados. Por conta disso, informar-se bem e contar com a ajuda de profissionais do mercado são as melhores formas de fazer uma negociação vantajosa, segura e sem preços abusivos.
Estude os valores praticados em imóveis similares
Pesquise valores de imóveis semelhantes na mesma região e veja quais os valores que estão sendo cobrados. Para que o cálculo fique ainda mais aproximado, leve em conta a metragem, o tempo de construção e o número de quartos e banheiros.
No caso de apartamentos, fique atento ao edifício, seu grau de conservação e se o apartamento está em um condomínio. Unidades construídas em espaços com várias opções de lazer, como piscinas e academias, por exemplo, podem ter preços mais altos.
Casas e terrenos exigem cuidado com relação à iluminação da rua, à fachada e à localização exata – imóveis de esquina costumam custar um pouco mais caro do que o habitual. Quintais, jardins, piscinas e áreas externas também tendem a valorizar o imóvel.
O ideal, neste item, é encontrar imóvel o mais parecido possível com o seu para, assim, estipular um valor justo e competitivo para aluguel.
Leve em conta a presença de mobílias
Se o imóvel que você quer alugar está parcialmente ou totalmente mobiliado, você precisa levar isso em conta na hora de saber como calcular o valor do aluguel. Por conta do conforto e da facilidade que os móveis e eletrodomésticos oferecem ao novo morador, é justo e praticado um acréscimo que pode variar de 20% a 40% do valor de locação inicial – tudo depende da qualidade do mobiliário e do que está incluído na locação.
Para avaliar se vale a pena deixar seus móveis na casa para uso de terceiros, pesquise a respeito dos valores praticados na região do seu imóvel. Você pode utilizar as dicas do primeiro item do artigo para fazer essa varredura e decidir se vale a pena colocar seus móveis em risco.
Normalmente, proprietários que não têm espaço para o mobiliário preferem deixá-lo à disposição do novo morador. Desta forma, é possível economizar com locação de depósito para armazenamento. Só não se esqueça de inserir uma cláusula no contrato para garantir a preservação de todos os itens.
Fique atento à localização do imóvel
A localização é um dos aspectos que mais impactam na precificação do imóvel – tanto para venda, quanto para locação. Isso acontece porque a região onde o imóvel foi construído pode facilitar a vida do morador. Áreas centrais e com grande oferta de serviços como padarias, supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e shoppings podem custar mais caro.
Por outro lado, bairros ainda em desenvolvimento, ainda que tenham essa infraestrutura, têm acesso dificultado e demandam mais tempo no trânsito ou no transporte público. Neste caso, por mais que o imóvel seja de alto padrão, ele custará menos do que um imóvel semelhante em uma região nobre.
Procure, ainda, levar em conta a segurança do local, a iluminação pública e os índices de criminalidade da região. Estes fatores também impactam no valor do aluguel. A dica, mais uma vez, é verificar o valor cobrado nos imóveis vizinhos.
Consulte uma imobiliária de confiança
Agora você chegou à dica principal para saber como calcular o valor do aluguel em Montes Claros. Ter o apoio de uma imobiliária ajuda você a evitar prejuízos e a fazer negociações mais rápidas, uma vez que cobrará um valor justo e competitivo pela locação do seu imóvel.
As imobiliárias e os corretores de imóveis de uma empresa de confiança são especialistas em mercado imobiliário e conhecem todas as variações do setor, o que vai otimizar o seu tempo e garantir que você concentre seus esforços com o seu trabalho e sua família.
Outra vantagem de alugar seu imóvel por intermédio de uma imobiliária, é que este tipo de empresa garante negociações seguras e exigem documentações dos locatários que evitam a inadimplência e o prejuízo durante o contrato. Além disso, as documentações são claras, completas e objetivas e garantem que cada parte arque com suas obrigações financeiras e de conduta, como aquelas que dizem respeito aos danos ao imóvel.
Cobrar um valor justo para ambas as partes envolvidas em um contrato de locação é essencial para que você feche negócio rápido e, ainda assim, proteja seu patrimônio e garanta os rendimentos que sempre quis.
Os imóveis em Montes Claros estão em constante valorização. Aposte nessa ideia e comece a lucrar com seu patrimônio.
Saber como calcular o valor do aluguel em Montes Claros é essencial para que você garanta negociações justas e rápidas. Se você quer garantir uma renda extra descomplicada, fale agora com a gente e veja como anunciar seu imóvel no portal da Master Imóveis!
